Stephanie Hilgers
Diplom Bauingenieurin und zertifizierte Sachverständige gemäß ISO/IEC 17024, ZIS Sprengnetter Zert (S)
Das Grundbuch im Überblick
Grundbuch bei der Gutachtenerstellung
Was genau steht in einem Grundbuch und weshalb sind diese Informationen für die Immobilienbewertung wichtig?
Fragen zum Grundbuch?
Lassen Sie sich jetzt von unseren Experten rund um das Thema Gutachtenerstellung und Grundbuch beraten!
Worum handelt es sich beim Grundbuch?
Der Grundbuchauszug ist – sinnbildlich gesprochen – der Personalausweis eines Hauses. Eigentum und dingliche Rechte werden erst mit der Eintragung in das Grundbuch rechtswirksam. Das Grundbuch ist gegliedert in ein Bestandsverzeichnis und in die Abteilungen 1 bis 3:
Im Bestandsverzeichnis finden sich Informationen zu Größe und Lage eines Grundstücks. Auch Grunddienstbarkeiten wie beispielsweise Kanalleitungsrechte und Wegerechte, ebenso wie Wohnrechte und Nutzungsrechte sind im Bestandsverzeichnis aufgeführt. Die Abteilung 1 beinhaltet Eigentümerinformationen und erteilt Auskunft über den Erwerb des Grundstücks. Abteilung 2 verzeichnet sämtliche Rechte, Belastungen und Beschränkungen. Dazu gehören etwa Grunddienstbarkeiten, Erbbaurecht, Wohnrecht und vergleichbare Vermerke.
In Abteilung 3 sind alle Informationen rund um das Thema Zahlung und Zahlungsbedingungen eingetragen. Für eine Immobilienbewertung ist ein aktueller Auszug aus dem Grundbuch relevant, denn grundrechtliche Eintragungen zum Grundstück, zum Eigentümer, zu Lasten und Rechten und zu Beschränkungen fließen in eine Bewertung mit ein. Vermerke wie Grundpfandrechte werden beim Gutachten nicht mit einbezogen, da diese bei einem Kauf oder Verkauf vertraglich geregelt werden. Sollten Sie weitere Fragen zum Thema Grundbuch und Gutachtenerstellung haben, kontaktieren Sie uns gerne!
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
UNSER SERVICE FÜR SIE:
Erleben Sie keine bösen Überraschungen: Wir beraten Sie umfassend in allen Anliegen rund um das Grundbuch bei der Immobilienbewertung.
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Ihr Gutachten in unseren Händen
Durch die korrekte Anwendung der Bewertungsverfahren ermitteln wir einen realistischen Wert Ihrer Immobilie. Unsere zertifizierten Sachverständigen kennen die passenden Verfahren für die Immobilienbewertung bzw. für Ihr Gutachten. Informieren Sie sich jetzt über den Ablauf einer Zusammenarbeit und Ihre Kosten!
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Unternehmenszweig der
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Trierer Straße 622
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e-Mail: welcome@phi-immobilienbewertung.de
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