Stephanie Hilgers
Diplom Bauingenieurin und zertifizierte Sachverständige gemäß ISO/IEC 17024, ZIS Sprengnetter Zert (S)
Auf die Lage kommt es an!
Die Relevanz der Objektlage:
Die Lage Ihrer Immobilie beeinflusst deren Wert.
Sie möchten wissen was bei der richtigen Beurteilung der Objektlage zu beachten ist?
Dann wenden Sie sich vertrauensvoll an die Experten der PHI Immobilienbewertung!
Die Lage ist relevant
Viele Immobilienbesitzer fragen sich, ob die Lage Ihrer Immobilie bei der Bewertung berücksichtigt wird. Um die Frage vorab zu beantworten: ja! Die Objektlage ist sogar ein entscheidender Faktor bei der Immobilienbewertung und wird in jedem Fall mit einbezogen. Zunächst kann man bei der Objektlage zwischen der Makrolage und der Mikrolage unterscheiden. Bei der Makrolage handelt es sich um die Lage der Stadt oder Region, in der sich das Objekt befindet. Hier werden Aspekte wie Wirtschaftsentwicklung und -zukunft des Standortes, Infrastruktur oder Bevölkerungsdichte berücksichtigt. Die Mikrolage bestimmt die Faktoren, die sich unmittelbar auf das Leben am Standort auswirken. Dazu gehört etwa der Lärmpegel, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungsmöglichkeiten vor Ort, der soziale Status der Nachbarschaft oder die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Hier sind persönliche Präferenzen oft entscheidend. Beim Bewertungsverfahren eines Objekts spielt die Lage gleich an mehreren Stellen eine Rolle. Die Lage hat Einfluss auf den Bodenrichtwert, die Miethöhe und auf die Marktanpassungsfaktoren. Zertifizierte Sachverständige mit umfassender regionaler Marktkenntnis helfen bei der richtigen Einschätzung und können durch die professionelle Anwendung relevanter Parameter den Wert Ihrer Immobilie in einem rechtssicheren Gutachten bestimmen.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
WISSEN, WORAUF ES ANKOMMT:
Bei uns erhalten Sie umfangreiche Informationen zur Lage Ihrer Immobilie und können schneller einen passenden Käufer finden.
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Ihr Gutachten in unseren Händen
Durch die korrekte Anwendung der Bewertungsverfahren ermitteln wir einen realistischen Wert Ihrer Immobilie. Unsere zertifizierten Sachverständigen kennen die passenden Verfahren für die Immobilienbewertung bzw. für Ihr Gutachten. Informieren Sie sich jetzt über den Ablauf einer Zusammenarbeit und Ihre Kosten!
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