Stephanie Hilgers
Diplom Bauingenieurin und zertifizierte Sachverständige gemäß ISO/IEC 17024, ZIS Sprengnetter Zert (S)
Der Einfluss des Bodenwerts auf den Immobilienpreis
Welchen Wert hat mein Grundstück?
Wie wird der Bodenwert ermittelt und welchen Einfluss hat dieser auf den Wert Ihrer Immobilie?
Sie möchten wissen, welchen Wert Ihr Grundstück hat?
Dann wenden Sie sich vertrauensvoll an die Experten der PHI Immobilienbewertung!
Der Bodenrichtwert erklärt:
Der Wert eines Hauses setzt sich immer aus zwei Einzelwerten zusammen: dem Wert des Gebäudes und dem Wert des Bodens. Der Bodenwert ist aber nicht nur relevant für bebaute Grundstücke, sondern auch für unbebaute Flächen. Wie wird der Bodenwert ermittelt? Für die Berechnung des Bodenwertes sind die örtlichen, von einem Gutachterausschuss veröffentlichten, Bodenrichtwerte maßgebend. Der Bodenrichtwert kann je nach Straße, Stadteil oder Ortschaft unterschiedlich ausfallen.Dieser lokale Wert mit der Grundstücksgröße multipliziert. Bei dem Ergebnis handelt es sich allerdings nur um einen ungefähren Bodenwert, d.h. einen Schätzwert. Der Bodenrichtwert wird deswegen oft in Form einer Preisspanne angegeben. Für ein rechtssicheres Gutachten ist dieser Wert nicht ausreichend, denn bei der genauen Bodenwertermittlung werden alle individuellen Grundstücksmerkmale berücksichtigt. Dazu gehören beispielsweise Faktoren wie Grundstücksform, Bepflanzung, Bodenbeschaffenheit und vieles mehr. Alle diese Punkte fließen in die Bewertung mit ein, um einen möglichst genauen Wert zu ermitteln. Sie haben Fragen zum Thema Bodenwertschätzung oder benötigen ein Gutachten? Kontaktieren Sie jetzt unsere Experten und lassen Sie sich beraten!
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
IHR GUTACHTEN MIT DER PHI
Verschaffen Sie sich einen Überblick über Ihr Vermögen: Egal ob Grundstück oder Immobilie, das Team der PHI Immobilienbewertung erstellt ein Gutachten für Sie.
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Ihr Gutachten in unseren Händen
Durch die korrekte Anwendung der Bewertungsverfahren ermitteln wir einen realistischen Wert Ihrer Immobilie. Unsere zertifizierten Sachverständigen kennen die passenden Verfahren für die Immobilienbewertung bzw. für Ihr Gutachten. Informieren Sie sich jetzt über den Ablauf einer Zusammenarbeit und Ihre Kosten!
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